Cuando estaban criando a sus cuatro hijos, Billy y Erin Shipley tenían espacio para hacer crecer su familia: una casa de dos pisos y cinco habitaciones en Sugar Land, Texas, con un gran patio y una piscina. Pero cuando los niños se hicieron adultos y se mudaron, el segundo piso quedó desierto y el mantenimiento del césped y la piscina se convirtió en una carga.
Como muchos miembros de la Generación X que se enfrentan a un nido vacío, los Shipley decidieron buscar un hogar que se adaptara mejor a sus necesidades donde eventualmente pudieran vivir jubilados. Eligieron una casa de un piso y tres habitaciones en Bridgeland, una comunidad planificada a unas 35 millas de distancia. «No lo consideré un ejercicio temporal», dijo Shipley, de 46 años. «Podríamos vivir aquí para siempre».
Shipley, de 54 años, añadió que la historia por sí sola era una atracción. “Será fantástico no tener que subir escaleras más tarde”, afirmó.
generación
El deseo de envejecer en su propia casa, en lugar de tener que mudarse con su familia o a una residencia de ancianos, es común entre muchas generaciones. En 2021, el 88% de las personas mayores, definidas como personas de 65 años o más, vivían en sus propios hogares, según un informe del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de Harvard.
«La cuestión general es mantener la calidad de vida a medida que envejecemos», dijo Joanna Frank, directora ejecutiva y presidenta del Centro de Diseño Activo, una organización sin fines de lucro que desarrolló el estándar Fitwel utilizado por arquitectos, diseñadores y desarrolladores para promover el bienestar en el hogar. y en el lugar de trabajo.
Pero los constructores de viviendas dicen que están empezando a ver una creciente demanda entre la generación X de viviendas en las que puedan envejecer.
«Estamos en la cima», dijo David O’Reilly, director ejecutivo de Howard Hughes Holdings, que construye comunidades planificadas maestramente, incluida Bridgeland en Texas. Muchos miembros de la Generación X todavía tienen hijos en casa, dijo, pero pronto se quedarán con el nido vacío. «Este suele ser el punto de inflexión», añadió.
Quienes pueden permitírselo están dispuestos a pagar por espacio adicional en caso de que necesiten cuidar a otros miembros de la familia, como nietos, hijos adultos y padres ancianos (y en muchos casos ya lo hacen). En los nuevos desarrollos, buscan acceso a servicios de salud y bienestar, como senderos para caminatas y canchas de tenis, además de optar por características del hogar como duchas en lugar de bañeras, por ejemplo, y exigen los últimos dispositivos que los ayuden a medida que envejecen.
“Tienen más poder de mercado que los compradores más jóvenes”, dijo Jennifer Molinsky, directora del programa Housing and Aging Society del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de Harvard. «Tienen mucha riqueza y están dispuestos a hacer cambios».
Generación «Están en sus años de mayores ganancias», dijo Jessica Lautz, economista jefe adjunta y vicepresidenta de investigación del grupo.
También están sentados sobre una pila de valor líquido de la vivienda. Según un informe de Redfin, una empresa de servicios inmobiliarios, la propiedad de vivienda entre la Generación X fue del 72% en 2023, significativamente más alta que la de los millennials con un 55%.
Otro factor que ha impulsado a Gen a mantener al margen a muchos compradores y vendedores. Los precios de las viviendas aumentaron un 6% en enero en comparación con el mismo mes del año anterior, según el índice de precios de viviendas Case-Shiller, y muchos compradores potenciales temen que los precios sigan aumentando, lo que obstaculizará su capacidad para pagar una casa más adelante.
“Si están comprando casas, dada la escasez del mercado y el trabajo remoto, creo que veremos más economistas Gen. en Moody’s Analytics.
No necesariamente están disminuyendo en espacio o calidad, añadió. De hecho, es posible que algunos quieran hacer un intercambio, especialmente si están comprando la que será su última vivienda. “’Esta es mi casa durante 30 años, no mi casa durante cinco años’”, dijo.
Muchos miembros de la Generación X se encuentran en la generación sándwich, o apoyan simultáneamente a niños (algunos de los cuales son adultos) y a sus padres. Para gestionar la atención, algunos compradores eligen casas de tres y cuatro dormitorios para albergar a sus familias multigeneracionales.
“Es una tendencia persistente; no es algo pasajero”, dijo el Dr. Lautz, economista de NAR, quien descubrió que el 19% de los miembros de la Generación X que compraron una casa en 2023 compraron una casa multigeneracional. «La Generación X parece estar cuidando a sus padres y los adultos jóvenes están regresando a sus hogares».
Ahora que sus hijos crecieron y se mudaron, los Shipley en Texas solo tienen que cuidar a su labradoodle, Clyde, pero tener tres habitaciones significa que pueden albergar a la familia si es necesario. «Queremos que nuestros hijos regresen y tengan un lugar donde dormir cuando vengan a visitarnos», dijo Shipley, quien agregó que él y su esposa tienen espacio para sus padres, que tienen 70 años y tal vez tengan que vivir. con ellos algún día. .
GL Homes, una firma de bienes raíces de Sunrise, Florida, con una docena de comunidades planificadas maestramente en el estado, ha notado un cambio en la demanda, dijo la presidenta de la compañía, Misha Ezratti.
«La gente se está mudando a sus hogares definitivos un poco antes», dijo. “Se podría pensar que reducirían su tamaño, pero después de la pandemia todavía necesitan espacio”.
GL Homes respondió diseñando planos de planta adaptados a los miembros de la Generación X, incluida Melissa Radin, asesora profesional en Livingston, Nueva Jersey, propietaria de varias propiedades de alquiler en Florida. Cuando recientemente descubrió que el valor de sus inversiones inmobiliarias se había duplicado, ella y su esposo Michael decidieron comprar su casa de retiro de inmediato.
“No estaba planeando comprar una casa tan pronto, pero sabía que tendría que pagar más, así que me lo salté”, dijo Radin, de 57 años. Compró una casa de tres dormitorios en una comunidad desarrollada por GL Homes en Port St. Lucie, Florida.
Pensando en un momento en el que sus cuerpos podrían no funcionar bien, los miembros de la Generación X piden características como enchufes eléctricos elevados e inodoros con asientos más altos.
«Solicité cajones extraíbles personalizados porque no quiero agacharme para abrir un gabinete», dijo la Sra. Radin. Quería ducharse en el baño principal, pero hizo una concesión para los miembros más jóvenes de la familia. “Voy a tener nietos y necesito una bañera en casa”, dijo.
Parte de la personalización también incluye la integración de tecnologías para ayudar a las personas a medida que envejecen, como sensores en las tablas del piso que pueden detectar si alguien se ha caído e incluso enviar alertas pidiendo ayuda, dijo Frank del Centro de Diseño Activo. «Los desarrolladores son conscientes de que esta generación se preocupa por la salud y es mucho más conocedora de la tecnología», dijo.
Frank C. Parker III, un planificador financiero certificado de Wells Fargo Advisors en Cincinnati, dijo que él y su esposa, Mika, estaban buscando una instalación de última generación para su casa de retiro en Boca Ratón, Florida, para ayudar ellos ajustan luces, música y alarma de seguridad.
«Queríamos una casa inteligente que pudiéramos controlar desde teléfonos, aplicaciones y la pared», dijo Parker, de 49 años.
Añadió que el estilo de vida de Florida también era un atractivo. «Somos jugadores de tenis», dijo. “Nos gusta la playa, el océano y la piscina”.
Otros dicen que quieren mantenerse saludables a medida que se acercan a la jubilación. Shipley dijo que a él y a su esposa les gustaba mantenerse en forma, y Bridgeland tenía servicios como piscinas, carriles bici y clases de fitness a poca distancia.
GL Homes está agregando comodidades adicionales para adultos activos, incluida una piscina profunda y canchas de pickleball.
«No esperábamos que el estado físico fuera tan importante», dijo Ezratti.